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疫情之下看樓市
來源: | 作者:jingxibei | 發布時間: 2020-02-14 | 196 次瀏覽 | 分享到:
不曾想鼠年開頭會以這樣的形式呈現在大家的面前,原本準備開足馬力大干一場的人們都在靜下來反思,疫情之下讓我們一起來看樓市。

好多人的年計劃,都是在鼠年開足馬力,在各方面收獲成長,誰曾想出師未捷身先死,最近的這場疫情,在改變傳統習俗,影響出行工作的同時,也血洗了每一個人的資產,讓每個人靜下來的同時,開始反思。
 

1)對樓市的影響

有人說,疫情是檢測樓市最好的試紙,樓市會受到這場疫情的沖擊,但不會很大。

在這期間樓市暫時喪失了流動性,大部分的交易環節都被關閉??床怀鰞r格的波動,但當交易重啟后,一切將會顯現。

有人說會有部分拋盤。原因可能是看空后市,可能是月供受到影響,甚至是需要變現來維持企業的正常運行。

但大部分人覺得房子還是最好的增值品,舉個例子,杭州政府關于疫情的新聞發布會,讓大家覺得,在這樣的城市擁有樓市資產,不用慌,政府高效透明,資源充足而強勢,民眾包容友愛。

也有人經歷過這次疫情之后,會重新審視自己的資產配置,考慮回鄉置業或條件允許的情況下,購置海外資產來對沖。
 

2)對城鎮化問題的思考

這次大規模的隔離,是最近30年來第一次全國靜止狀態。人們在家里呆久了,就會反思,會想去改變一些東西。第一個引發大討論的就是要不要繼續城鎮化。疫情爆發于人口1100萬的武漢,在市內快速傳播,之后就一直有人質疑大城市發展模式是否適合中國。

很多人不擔心經濟短期放緩,但如果不搞城鎮化將會帶來致命的打擊。

人們之所以看好中國,就是因為中國未來還有十多年的城鎮化空間,有源源不斷的年輕人涌入大城市上班、賺錢、買房、消費,生生不息。如果改變了城鎮化這個國策,那我們對中國經濟的前提假設將全部推翻,這才是樓市最恐怖的地方。

中國歷史上曾經有過一段逆城市化的境地。就在70年代,當時的大動蕩,生產力不夠,城市就業不足,才把那么多青年放逐到農村,這直接導致了中國失去了10年,也證明了城鎮化的重要性。好在,到目前為止城鎮化并沒有轉向。

不過即便大方向不變,等這次風波之后,我們的城市發展策略還是會壓制超級大城市發展。

因為這次的教訓是城市太大之后,管理成本真的很大。所以有人預測下一步中央一定會繼續強化都市圈戰略,也就是把人口分散在大城市周邊,未來基于一、二線大城市的周邊衛星城會得到很大的發展,比如廊坊、昆山、東莞這樣的城市。也有人說副中心城市也有機會。 

03)生育率對樓市的影響

如果說這次疫情有什么好處的話,那就是疫情讓我們在家的時間變長了。在家待著才發現,真到了關鍵時刻,能靠得住的還是家人。人們更加珍惜親情和愛情,懂得家人的重要性,

家庭的歸屬感和凝聚力被加強,會改變我們對家庭的價值觀,拉動中國的生育率,至少今年底會有更多新生兒。事實上,中國當下最大的問題就是出生率不足。

2019年中國人均GDP突破1萬美元,出生率10.48%。出生率類比2002-2003年左右的韓國和臺灣地區,以及1990年左右的日本。而當時的韓國人均GDP是2萬美元,臺灣地區1.9萬美元,日本4.9萬美元。也就是說,在達到類似低出生率時,中國大陸的人均GDP是日本的1/5左右,是韓臺(地區)的一半左右。 

未富先老,才是長期隱患。如果這次疫情能改變或者至少緩和中國生育率下降的話,那就是中國經濟未來最大的好事。有人說,中國樓市還有白銀十年,如果生育率下降緩和的話,那是有機會白銀二十年,甚至三十年的。
 

2020年的這個春天,注定不同尋常。因為一場疫情,整個國家,忽然都“慢”了一點。也正是因為這樣的“慢”,我們得以有時間陪伴家人,看書學習;樓市得以有機會修養生息,自我調整;城市得以有舞臺顯露實力,接納善賢。

所有這一切,都是為了迎來一個更好的明天。


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